МК-Урал, Екатеринбург,
12 февраля 2014 г.
Перестраховка
425 просмотров
Желающие приобрести жилье в долевом строительстве могут не опасаться за свои деньги. Изменения, внесенные в нормативно-правовые акты, касающиеся долевого строительства, принуждают застройщиков с 1 января этого года страховать дольщиков либо сам объект строительства.
Однако квартиры будущих собственников могут подорожать на сумму, выплаченную застройщиком по договору страхования. Данную тему на минувшей неделе в ходе пресс-конференции обсуждали президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок и исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.
С 1 января этого года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Суть поправок: в случае неисполнения застройщиком своих обязательств дольщики смогут получить страховое возмещение, рассказала Татьяна Деменок.
По словам Вячеслава Трапезникова, теперь у застройщика будет четыре варианта действий. Во-первых, он может обратиться в банк, где берет кредит на строительство. Но банковская гарантия доступна не всем контрагентам. Дело в том, что средние и региональные банки и без дополнительных страховых сумм кредитуют на пределе своих возможностей, то есть по закону они не могут выдать одному юридическому лицу сумму, превышающую установленный ЦБ РФ лимит.
– На сегодняшний день законодательная база банковской деятельности не готова к осуществлению банками страхования застройщиков, – поясняет Вячеслав Трапезников. – Я полагаю, что ее доработают и внедрят лишь к 2015 году.
Второй вариант для застройщиков – вступление в Общество взаимного страхования. Однако и тут есть «подводные камни». Каждый претендент должен будет заплатить вступительный взнос в размере 500 тысяч рублей. Кроме того, все участники общества отвечают друг за друга. То есть, если кто-то из застройщиков (а речь идет даже не о Свердловской области, а обо всей России) объявит себя банкротом, то Общество взаимного страхования в течение четырех месяцев выплатит дольщикам все потраченные средства. Однако в течение пяти месяцев остальные застройщики обязаны будут возместить Обществу понесенные затраты.
– Обычно первая мысль, которая возникает у застройщиков, – это возможность выйти из Общества, когда только узнаешь о подобных тенденциях, – отмечает эксперт. – Однако буквально следующим же пунктом договора Общество взаимного страхования предусмотрело данный ход мыслей и написало, что застройщики в течение пяти месяцев после выхода из Общества обязаны платить наравне с его участниками по своим обязательствам.
При таких ярко выраженных недостатках для застройщиков каких-либо видимых преимуществ, по словам Вячеслава Трапезникова, Общество взаимного страхования предоставить не может.
Еще один вариант – это обратиться в коммерческую страховую компанию. Но и тут возникают сложности. Дело в том, что страховщики занимаются рисками, вероятностью происхождения какого-либо несчастного случая, а не договорной ответственностью. Эти риски коммерческие страховые компании перепродают более крупным организациям. С договорными же обязательствами такого не получится, а без перестрахования коммерческие компании не выживут.
– В течение ближайшего года-полутора в данной сфере произойдут значительные изменения, – прогнозирует г-н Трапезников. – И тогда застройщики смогут сотрудничать с коммерческими страховыми организациями.
Ну и последний вариант: вообще не заниматься долевым строительством. Потребность в новом жилье остается, земельные участки под застройку выделены. Строить можно и без участия долевого капитала.
Ценовой «взрыв» на недвижимость
Те же застройщики, которые все же застрахуют своих дольщиков, по мнению Вячеслава Трапезникова, прибавят сумму страховых взносов к стоимости квартир. В зависимости от выбранной компании-страховщика стоимость квадратного метра увеличится на 2-5%.
Однако далеко не все собственники будут защищены страховкой. Есть такие дольщики, которые покупают недвижимость в многоквартирных домах, построенных на земле, предназначенной под индивидуальную застройку. В данном случае от того, что застройщик бросит стройку и объявит себя банкротом, дольщик застрахован. Но это не избавит его от того, что правоохранительные органы данное здание впоследствии признают незаконным и снесут.
Кроме того, далеко не все застройщики смогут застраховать своих дольщиков, соответственно, небольшие строительные организации откажутся от долевого строительства как такового (по мнению эксперта, около 30%).
Строй да продавай
Свое мнение, касающееся вопросов страхования застройщиками дольщиков или самих зданий, высказал депутат свердловского Заксобрания, заслуженный строитель России Владимир Коньков.
– Продвигается идея страхования. На мой взгляд, эта страховка даст удорожание квартир. Если контролировать строительство и сбор средств с граждан, то этой страховки не нужно, – отметил Владимир Коньков. – Я считаю, что взимание страховых сумм – это еще один способ притока денежных средств «в карманы» страховым компаниям.
Депутат предложил еще один способ решения проблемы с обманутыми дольщиками.
– Я считаю, что схема очень простая: есть «АрхСтройНадзор плюс» (строительная организация, занимающаяся независимой экспертизой и контролем качества), достаточно подавать информацию туда, – заявил Владимир Коньков. – И в целом, сколько построил, столько ты и должен продать. Тогда не будет обманутых дольщиков. Все просто.
Марина МАСЛЕННИКОВА
Вся пресса за 12 февраля 2014 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Маркетинг, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
4 октября 2024 г.
|
|
ТАСС, 4 октября 2024 г.
Uniqa Group завершила выход из РФ
|
|
Южноуральская панорама, Челябинск, 4 октября 2024 г.
Южноуральские аграрии получат страховые выплаты за поврежденные посевы из-за дождей
|
|
Петербургский дневник, 4 октября 2024 г.
Доля петербуржцев, пользующихся банковскими продуктами страхования, возросла до 65 процентов
|
|
Белфинанс, Белгород, ИА, 4 октября 2024 г.
Самым опасным для туристов регионом летом 2024 стал Краснодарский край
|
|
5 колесо, 4 октября 2024 г.
Электромобили против ДВС: кто чаще становится виновником ДТП?
|
|
Правда ПФО, Нижний Новгород, Чебоксары, Уфа, 4 октября 2024 г.
Группа автоподставщиков орудовала в Чувашии
|
|
Коммерсантъ онлайн, 4 октября 2024 г.
Австрийская Uniqa продала «Райффайзен лайф» и ушла из России
|
|
21.мвд.рф, Чебоксары, 4 октября 2024 г.
В Чувашии сотрудники полиции задержали организованную группу мошенников в сфере автострахования
|
|
Финмаркет, 4 октября 2024 г.
В 1-м полугодии сборы по агрострахованию в РФ снизились на 3,8%, выплаты увеличились в 3 раза
|
|
Комсомольская правда-Челябинск, 4 октября 2024 г.
Челябинские аграрии получат страховые выплаты из-за дождевого паводка
|
|
Вечерний Мурманск, 4 октября 2024 г.
Информацию о страховках имущества и ОСАГО можно посмотреть в единой онлайн-базе
|
|
Российская газета онлайн, 4 октября 2024 г.
Выплаты пассажирам такси за вред здоровью вырастут до 2 млн рублей. Как получить компенсацию?
|
|
Forbes Казахстан, 4 октября 2024 г.
Не отбирать чужой хлеб, а создавать: как зарабатывает Freedom Finance Insurance
|
|
Forbes, 4 октября 2024 г.
«Ренессанс Страхование» купила страховую компанию «Райффайзен Лайф»
|
|
БелТА (Белорусское телеграфное агентство), Минск, 4 октября 2024 г.
Взносы страховых организаций Беларуси за январь-август выросли на 15,4%
|
|
СарИнформ, Саратов, 4 октября 2024 г.
Страховая компания взыскала компенсацию с матери погибшей под поездом женщины
|
|
Frank Media, 4 октября 2024 г.
«Ренессанс страхование» купила страховщика у Райффайзенбанка и австрийской Uniqa
|
 Остальные материалы за 4 октября 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|